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石坪桥挂牌价9600元/㎡成交,为何靠地铁的核心地块土拍爆冷?

22: 53: 44四海为家008

早在7月31日,共有16名开发商参与了新的拱门核心地块的拍卖。最终以13,167元/平方米的联合底价赢得,接近之前的九龙坡海滩13,549元/平方米。底价。让自七月以来一直被抛弃的土地拍摄市场重新点燃。因此,昨天宣布出售的石屏桥现场也更令人兴奋。

然而,这个阴谋的最终表现令许多人震惊。这个结果确实让许多估计情节会以高价拍卖的人感到惊讶。

只有荣鑫已经注册了一家公司!零溢价上市优惠!早些时候,荣信在4月初赢得了汇兴地块,底价为元/平方米。今天,荣欣与今天的石屏大桥一起,在核心区域占领了两个纯住宅用地。

我们来看看情节:

来自重庆瑞丽数据的图片

使用地块:II型住宅用地

土地面积:29英亩

容积率:2.0

可以建立量:39,000平方

总成交价:万元

交易底价:9600元/m2

公告总价:万元

公告底价:9600元/m2

交易方式:列出

从上面的信息可以看出,情节的灵活性非常大。根据数据,该地块位于核心区域,周边地区由成熟社区主导。住宅氛围浓厚。毗邻东部的石屏桥小学和南部的奥园金田。它面向西部的五台山社区和北部的龙新国际。

来自重庆瑞丽数据的图片

这样的地块在位置和包装方面都很好。整个街区距离轨道环线200-300米。预计将于今年年底开通,距离2号线谢家湾站1.7公里。道路交通也很发达,周围有石屏桥正街,龙腾大道,五台山交汇处,大公关交汇处,长江二路等交通道路,很多公交车站都可以轻松到达主城区的其他地方。

生活设施没有设置。距离船坪桥小学,杨石路小学,重庆育才中学,谢家湾金茂小学等学校不到2公里。靠近石桥铺商圈,石屏桥,万象城和杨家坪商业区;医院附属医院,九龙坡区第一人民医院,九龙坡区妇幼保健院。

有人形容这样的情节:城市的核心,区域的成熟发展,许多商业圈的辐射,丰富的教育资源,双轨环绕,道路网络的强大可达性,以及便捷的旅行。怎么能说出好话!

话虽如此,只有一家公司已经签署了这样一个好的情节,并列出了零溢价。是什么原因?

小编将行业各方的观点结合起来,有以下答案供您参考:

1,大环境不好,开发商在下半年融资困难,手头没有钱。

8月5日,人民币汇率突破7,对房地产市场影响很大,下半年难以融资,尤其是土地拍卖市场。从行业特征来看,住房企业的资金需求非常高。从土地招标开始,房地产企业需要不断投入资金。今年上半年,开发商投入巨资积极获取土地。一方面,他们依靠信托基金和其他渠道,另一方面,他们依靠海外外债融资。

从今年5月下旬开始,疯狂的房地产信托业务收到监管部门收紧信号的压力,并且压力自然传递给受控目标高延迟,高转向的房地产企业。他们要么在中国发行债券,向海洋发行债券,要么出售股票并出售项目以筹集资金,以度过债务偿还的高峰期。

一旦房地产公司的信任收紧,前疯狂征地的情况立即戛然而止。

2.开采土地很困难。

但另一个声音是:即使环境发生变化,核心区域也足够好,并且不仅有一个开发者报名参加粘土拍摄,所以还有另一种情况。

事实上,该地块位于斜坡的顶部,周围的地面潜力非常不同,土方工程的工作量不小,该地块有高压线路保留或搬迁,地下管线,天然气管道的安全,以及雷达监测区域的高度控制。开发周期可能很长。

来自懦弱的房地产概念的图像

从该地块的建设要求可知,该地块仅需要社区卫生服务站和社区文化服务站。对于面积仅为19,500的小块土地,未来项目的平坦区域被压缩,高度限制为40米,空间被压缩。该地块上安排了39,000平方米的容积。难度大,地板间距可能会成为一个很大的伤害。

此外,该地块还有轨道撤退的要求。也就是说,除了需要建设社区卫生服务站,社区文化服务站和蔬菜市场外,还要留出一个轨道建设顺畅的地方,项目的平面区域更远压缩。值得一提的是,项目计划必须得到轨道办公室的批准,并且控制时间并不容易。与轨道公司沟通也很困难。

总之,这可能是为什么石屏桥街区应该是热门拍卖的原因。

早在7月31日,共有16名开发商参与了新的拱门核心地块的拍卖。最终以13,167元/平方米的联合底价赢得,接近之前的九龙坡海滩13,549元/平方米。底价。让自七月以来一直被抛弃的土地拍摄市场重新点燃。因此,昨天宣布出售的石屏桥现场也更令人兴奋。

然而,这个阴谋的最终表现令许多人震惊。这个结果确实让许多估计情节会以高价拍卖的人感到惊讶。

只有荣鑫已经注册了一家公司!零溢价上市优惠!早些时候,荣信在4月初赢得了汇兴地块,底价为元/平方米。今天,荣欣与今天的石屏大桥一起,在核心区域占领了两个纯住宅用地。

我们来看看情节:

来自重庆瑞丽数据的图片

使用地块:II型住宅用地

土地面积:29英亩

容积率:2.0

可以建立量:39,000平方

总成交价:万元

交易底价:9600元/m2

公告总价:万元

公告底价:9600元/m2

交易方式:列出

从上面的信息可以看出,情节的灵活性非常大。根据数据,该地块位于核心区域,周边地区由成熟社区主导。住宅氛围浓厚。毗邻东部的石屏桥小学和南部的奥园金田。它面向西部的五台山社区和北部的龙新国际。

来自重庆瑞丽数据的图片

这样的地块在位置和包装上都很好。整个街区距离轨道环线200-300米。预计今年年底开通,距2号线谢家湾站1.7公里。道路交通也十分发达,周围有石坪桥正街、龙腾大道、五台山立交、大公关立交、长江二路等交通道路,许多公交车站都能很容易地到达主城区其他地方。

生活设施未设置。2公里内有石坪桥小学、羊石路小学、重庆育才中学、谢家湾金茂小学等多所学校;临近石桥铺商圈、石屏桥、万象市、杨家坪商圈;医院设有医院。附属医院、九龙坡区第一人民医院、九龙坡区妇幼保健院。

有人这样描述这个地块:城市的核心,区域的成熟发展,许多商业圈的辐射,丰富的教育资源,双轨环绕,路网的通达性强,旅游的便捷。一句好话怎么能说出来!

尽管如此,只有一家公司签署了这样一个好的地块,零溢价上市。原因是什么?

结合行业各方面的观点,小编有以下答案供大家参考:

1、大环境不好,开发商在下半年融资困难,手头没有资金。

8月5日,人民币汇率突破7,对房地产市场影响较大,下半年融资困难,尤其是土地拍卖市场。从行业特点来看,住房企业对资金的需求非常高。从土地招投标开始,房地产企业需要不断投入资金。今年上半年,开发商投入巨资积极争取土地。一方面依靠信托基金等渠道,另一方面依靠境外外债融资。

从今年5月下旬开始,疯狂的房地产信托业务收到监管部门收紧信号的压力,并且压力自然传递给受控目标高延迟,高转向的房地产企业。他们要么在中国发行债券,向海洋发行债券,要么出售股票并出售项目以筹集资金,以度过债务偿还的高峰期。

一旦房地产公司的信任收紧,前疯狂征地的情况立即戛然而止。

2.开采土地很困难。

但另一个声音是:即使环境发生变化,核心区域也足够好,并且不仅有一个开发者报名参加粘土拍摄,所以还有另一种情况。

事实上,该地块位于斜坡的顶部,周围的地面潜力非常不同,土方工程的工作量不小,该地块有高压线路保留或搬迁,地下管线,天然气管道的安全,以及雷达监测区域的高度控制。开发周期可能很长。

来自懦弱的房地产概念的图像

从该地块的建设要求可知,该地块仅需要社区卫生服务站和社区文化服务站。对于面积仅为19,500的小块土地,未来项目的平坦区域被压缩,高度限制为40米,空间被压缩。该地块上安排了39,000平方米的容积。难度大,地板间距可能会成为一个很大的伤害。

此外,该地块还有轨道撤退的要求。也就是说,除了需要建设社区卫生服务站,社区文化服务站和蔬菜市场外,还要留出一个轨道建设顺畅的地方,项目的平面区域更远压缩。值得一提的是,项目计划必须得到轨道办公室的批准,并且控制时间并不容易。与轨道公司沟通也很困难。

总之,这可能是为什么石屏桥街区应该是热门拍卖的原因。