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官宣!楼市重磅文件出台,这几类人最受益

三三

正和岛

几年来一直吵闹的“商业变革”终于降临了。这次,广州真的出手了!

7月16日,广州突然爆发新政策,《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》新鲜出炉,被称为“商业改变和生活”的新政策。

可能有很多人对什么是“商业变革”知之甚少。今天我们将看看改变业务,如何申请以及它如何影响个人和房价的政策。

01.业务变化是什么?

广州印刷《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》核心内容是什么?

1,推进“商业变更和居住”政策,即在不改变产权性质的基础上,将部分商业和办公类房产转变为住宅功能;

2.用户的水,电和汽油价格也基于住宅费用;

3,只能用于出租,不能用于出售。

一般而言,商业组织可以将商业建筑和办公楼(办公室,公寓,商场)转变为出租房屋,以便向公众出租。水,电和煤气的价格根据住宅标准收取。关键是产权的性质不会改变,个人手中的公寓不受上述新政策的影响。

该政策的简要概述是扩大租赁住房供应和振兴闲置的商业房地产项目。

02,我该如何申请商品房改革?

《意见》建议符合明确所有权,结构安全,消防安全,环境卫生,财产标准,完善配套设施和技术标准七项要求的非住宅房屋可以向有关部门申请翻新出租房屋。

申请“业务变更”分为三个主要步骤:

1.提交申请

住房权利人,承租人或者房屋委托的实施单位应当向区指定的出租房管理部门提出申请,包括:申请书,房屋所有权证,委托实施,委托书。必须提交。改造方案应包括建筑设计方案,项目运营方案,租赁管理方案,房屋结构安全证书,身份证持有人身份证明,委托实施,代理人身份证明等提交材料。

2.审核识别

由区住房管理部门领导,原则上每月至少一次,根据项目的需要,建设区,规划和自然资源,消防,环保,卫生,供水,供电,天然气和其他有关部门应根据其职责进行审查。在区政府同意发布包含修改租赁住房的同意后,将实施。

各区住房管理部门发布的意见,应当与申请材料一同复制到市房屋租赁管理联席会议制度办公室备案。

3.实施验收

实施单位应按照批准的改造计划执行。

项目实施后,区住房管理部门将率先组织有关部门核实改造工作是否通过核查计划的实施核实,并出具核查意见,并将其复制到市房屋租赁管理联席会议制度办公室。

市住房和建设部门将把房屋租赁和重建信息纳入“阳光租赁”平台,建立项目图书馆进行监督和监督。

03.“业务变化”政策是否会影响个人?

根据新政,您最关心的是对个人的影响,例如它是否会影响租金水平?你能解决定居问题吗?

1.对租金没有重大影响

对于租房者来说,“商业变革”政策的实施是租金上升还是下降?

事实上,这主要取决于这轮“商业改革”带来的增量有多大。

可以肯定的是,在全面实施“商业变革”后,租赁市场的总供应量肯定会增加。

如果租赁物业数量的增加相对较大,那么租金水平将产生影响,租金将不可避免地减缓增长率甚至回落。

对于租房的小型公寓业主来说,如果市场供应增加,将对租金水平产生影响,但不会产生太大影响。租房者不必过分担心租金水平。

2.“业务变更”政策未确认可以解决租赁问题

目前,虽然国家对商品房改革的政策提到了解决方案,但目前只提到,目前尚无法确定。因此,目前业务无法解决,未来孩子将无法进入学校。在交通,教育,医疗等公共设施中,也不可能享受与住宅建筑相同的公共设施指标。

3.“商业改变生活”只是长期出租公寓的春天

商业租金减免政策使两种商品房之间的转换变得方便。

新政的核心是解决股票业务问题。对于租赁市场来说,增加市场租赁房供应,减轻租房压力,真正提供增量增长确实是一个积极的信号,更有利于平滑市场的供需结构,为商业项目打开差距并提供更多可能的多重转型。

换句话说,“商业变革”实际上是一个迎来春天的长期出租公寓!

04,专家解读

这项政策深受长期租赁行业的欢迎,目前该行业处于“低谷”。

但行业分析师也看好这一政策。

中原地产首席分析师张大伟表示,一线和二线城市存在大量商业闲置。将这些房屋改造成租赁房屋将有助于减少短期租赁住房并减少资源浪费。

南京市房地产协会会长吴向华表示,这是中央政府允许改变的文件的实施。广州只是一个试点城市。对于租赁市场来说,这不是一个大规模的供应。上市量很小,影响不大。

宜居研究院智库研究中心研究室主任颜跃进也表示,新政强调“整体性和一致性”的定位。实际上,这也是为了防止分裂和其他做法。例如,某些房产可能同时出售以供出售和出租。在其他情况下,很容易形成分散的租赁列表,这将增加租赁管理的难度。

05,结论

事实上,广州并不是第一个实施“商业变革”的城市。

2018年1月,上海对水进行了测试,三栋商住楼正式调整为租赁房屋,并对土地资产进行了基本调整。

2018年7月,安徽也出台了类似的政策。

2019年3月26日晚,北京还发布了监督北京项目的文件,如商业和办公项目,特别是个人购买型项目限制,并开始在全国范围内购买商品房。

四川省成都市于2019年4月21日也发布了相关商业改革文件,称应根据规划用地的性质严格管理商业和办公项目的建设。最重要的是随意改变商业公寓作为住宅建筑。使用。

在“业务变革”之后,它无非是为租户提供更多选择,但目前看来无论是北京还是广州,与商业相关的项目都非常冷淡。

无论如何,广州终于迈出了“商业变革与生活”的第一步。接下来会发生什么,我们将拭目以待。

参考文献:

1.《2019商改住是否能落户?知道了商改住弊端再决定买不买!》财产主任

2.《新政“商改住”还是“商改租”? 别高兴太早了!》阳城物业市场

3,《官宣!“商改住”新政落地,还是民用水电 南京……》房地产市场表示

4.《解读广州商改住新政:与个人无关,这是真的么?》八女茶馆

5.《长租公寓的春天要来了?广州“商改住”新政落地》中国证券报

6,《“商改住”新规出台,这个城市终于勇敢迈出了第一步!》Mi House Beijing